Адвокатская компания «СЕАРТ»

Разработка договора предполагает составление такого текста, который наиболее полно отражает специфику сделки, чётко регламентирует права и обязанности сторон, определяет конкретные механизмы реагирования в случае нарушения договора. Соблюдение этих требований позволяет сделать договор по-настоящему сбалансированным, способным удовлетворить интересы его сторон, а также снизить риск возникновения в будущем дополнительных расходов, связанных с судебными разбирательствами, штрафными санкциями, неполученной прибылью и т.д.

Правовой анализ договора включает:

1) проверку контрагента (вы можете даже не подозревать, что ваш потенциальный партнёр объявлен банкротом, ликвидирован как юридическое лицо, лишен статуса плательщика НДС и т.п.);

2) проверку на соответствие условий договора требованиям законодательства (несоответствие законодательным нормам может стать основанием для признания договора недействительным);

3) проверку на соответствие формы договора требованиям закона;

4) проверку на наличие/отсутствие в договоре всех существенных условий (договор, в котором отсутствуют существенные условия, считается незаключенным, а любая передача имущества на основании такого договора является безосновательной);

5) проверку договора на наличие/отсутствие условий, противоречащих интересам стороны договора;

6) проверку договора на наличие/отсутствие механизмов эффективной защиты интересов стороны договора в случае нарушения его условий другой стороной (такие механизмы должны быть предусмотрены самим договором, в противном случае придется полагаться исключительно на нормы закона, а они не всегда эффективны на практике);

7) проверку договора на наличие/отсутствие неоправданной налоговой нагрузки.

Договор может быть изменён:

1) по взаимной договорённости сторон;

2) по решению суда в случаях, предусмотренных законом;

3) в одностороннем порядке, если такая возможность прямо предусмотрена самим договором или законом.

Нередко возникают ситуации, когда весь комплекс правоотношений в силу их разнородности и большого числа участников невозможно уместить в рамках одного договора.

Объединяющей для всех участников является некая общая задача (например, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома), но каждая сторона выполняет свои, четко определенные функции (в нашем примере: заказчик, инвестор, проектант, генеральный подрядчик, субподрядчики и т.д.).

При таких многоуровневых отношениях принципиальной является четко выстроенная договорная структура, которая позволит, с одной стороны, урегулировать права и обязанности сторон, избежав противоречий между договорами, а с другой – оптимизировать схему с точки зрения налогообложения.