10 червня 2017 р. набирає чинності Закон № 1817-VIII від 17 січня 2017 р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності». Закон досить істотно змінює правила гри у будівельній галузі. Основні новели закону такі.
1. Категорії складності об’єктів будівництва замінюють класи наслідків
На заміну категоріям складності об’єкта будівництва (яких існує 5) запроваджуються класи наслідків (відповідальності). Клас наслідків - це характеристика рівня можливої небезпеки для здоров’я та життя людей, які постійно або періодично перебуватимуть на об’єкті або які знаходитимуться зовні такого об'єкта, матеріальних збитків чи соціальних втрат, пов’язаних із припиненням експлуатації або втратою цілісності об’єкта. За цим критерієм об’єкти поділятимуться на об'єкти з незначними наслідками (СС1), об'єкти з середніми наслідками (СС2) та об'єкти зі значними наслідками (СС3).
Слід зазначити, що класи наслідків існують і зараз. Позитивним в даному випадку є саме скасування категорій складності.
2. Скасовуються декларації про початок будівельних робіт для об'єктів з незначними наслідками (СС1), які раніше належали до І-ІІ категорії складності
Дозвільним документом для виконання будівельних робіт на об’єктах з незначними наслідками (СС1) є повідомлення. Аналогічний принцип діятиме для об’єктів, що будуються на підставі будівельного паспорта. Для будівництва інших об’єктів необхідним буде отримання дозволу.
Що стосується об’єктів, які на даний час належать до ІІІ категорії складності, то вони відноситимуться до класу середніх наслідків будівництва (СС2), а отже для початку будівельних робіт на таких об’єктах необхідним буде отримання дозволу.
3. Змінено порядок проведення підготовчих робіт з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень
Замовник матиме право здійснювати такі роботи одразу після подання повідомлення про початок виконання підготовчих робіт. Однак видалення зелених насаджень потребуватиме попереднього складення акту обстеження.
4. Упорядковано порядок одержання містобудівних умов і обмежень
Закон регламентує порядок звернення замовника за одержанням містобудівних умов та обмежень, зокрема, визначає вичерпних перелік документів, що подаються замовником, а також вичерпний перелік підстав для відмови у видачі містобудівних умов.
Із негативного: містобудівні умови та обмеження можуть бути змінені або скасовані головними інспекторами будівельного нагляду у разі невідповідності містобудівних умов та обмежень містобудівному законодавству.
5. Запроваджується перелік експертних організацій
Експертиза проектів будівництва здійснюватиметься відтепер виключно експертними організаціями, які відповідають критеріям та внесені до переліку, оприлюдненому на веб-сайті саморегулівною організацією у сфері архітектурної діяльності.
Обов'язковій експертизі підлягатимуть, зокрема, об’єкти середнього класу наслідків (СС2), до яких відносяться і чинні об’єкти ІІІ категорії складності.
